O estudo de viabilidade, como o nome diz, é um estudo que visa entender se vale a pena economicamente, arquitetonicamente e urbanisticamente construir determinado tipo de edificação (residencial, comercial ou institucional) em um determinado terreno.

Como a Arthur Calliari Arquitetos realiza esse estudo?

Primeiramente selecionamos um terreno ou então o próprio cliente indica um terreno que ele já tem ou que deseja adquirir. Pesquisamos toda a legislação relacionada ao terreno, dentro do contexto da cidade e estudamos todas as condicionantes para montar sobre ele um esquema setorial de como seria arquitetonicamente construir um empreendimento ali.

Estudamos todas as questões legais deste terreno e implantamos uma arquitetura em cima dele, visando o objetivo do cliente e avaliando se essa construção é factível, se faz sentido construir naquele local e qual a tendência dessa construção (residencial ou comercial) e até se vale a pena a partir da lei da oferta e da demanda, ou seja, analisamos se essa construção é, de forma geral, economicamente viável (por isso o nome estudo de viabilidade).

A partir disso nós fazemos cálculos segundo as estatísticas urbanísticas exigidas pela prefeitura ou qualquer outro município e deixamos tudo de acordo. Pegamos esses números e colocamos o valor estimado do terreno ou o valor que está sendo pedido para a venda, o valor que seria a construção e demolição a partir do CUB / SINAPI e chegamos a uma conclusão de quanto seria o rendimento estimativo do investimento com a venda.

Todo esse processo é baseado na estatística que encontramos através de pesquisas direcionadas, como por exemplo, quanto vale o metro quadrado construído novo naquele bairro.

Por que o estudo de viabilidade é interessante para o cliente?

Muitas vezes o cliente possui um terreno que está parado, sem uso ou até abrigando um imóvel que não o valoriza e nem oferece nenhum rendimento satisfatório. Então o nosso trabalho é conversar com o proprietário e sugerir uma busca por investidores com o objetivo de fazer o terreno valer mais e render mais. É uma estratégia em que todos saem ganhando!

Principais dúvida sobre estudos de viabilidade

• Vale a pena?

Vale a pena investir meu dinheiro nisso? Vale a pena desocupar o terreno? A resposta é: varia muito de estudo para estudo. Nem todos os terrenos demonstram um resultado satisfatório desse estudo, mas o principal a ser feito é determinar qual o seu objetivo em relação ao resultado dele para que possamos entender se vale a pena ou não.

• Preciso despejar os meus inquilinos?

É claro que ninguém precisa despejar ninguém para que o estudo ocorra, afinal de contas, se trata de uma pesquisa. A partir do momento que o cliente resolver entrar em ação após o resultado positivo desse estudo, aí sim essa questão entra em pauta. Antes disso, seu inquilino pode ficar despreocupado.

• Como proceder sem dinheiro para investir?

O mais importante é ter a posse do terreno. A partir de um resultado estimativo positivo, podemos ir atrás de investidores para essa construção em incorporadoras ou construtoras que possam se interessar neste negócio.

• Depois do investimento, qual o próximo passo?

Se dinheiro não for mais um problema, agora é hora de conceber o projeto e seguir com a obra juntamente com a construtora ou incorporadora que entrou nessa jornada junto com você. 

É importante saber que desde o estudo de viabilidade até a execução da obra o arquiteto estará lá para dar apoio ao seu projeto.

O que achou? Ficou interessado em saber mais? Então fale conosco através deste link e não esqueça de nos seguir nas redes sociais.